Недвижимость должна быть ликвидной
Профессиональный консалтинг в недвижимости и строительстве: снижаем риски и повышаем прибыль ваших проектов
Недвижимость должна быть ликвидной
Профессиональный консалтинг в недвижимости и строительстве: снижаем риски и повышаем прибыль ваших проектов
Кто я
Большой опыт
Я специализируюсь на строительстве загородной недвижимости уже более 15 лет и обладаю обширным опытом в организации и контроля строительного процесса.
Глубокие знания
Прошел обучение по программе «Загородная недвижимость», чтобы понять, как устроен рынок ИЖС и изучил факторы, влияющие на стоимость и востребованность недвижимости, поэтому я предлагаю клиентам не только строительные услуги, но и консультации по инвестициям в ИЖС
Новый подход
Объединив опыт строительства и знания рынка, я создал уникальное предложение, которое учитывает все факторы, влияющие на ликвидность объекта.
“
Моя главная цель — быть проводником в мир недвижимости и обеспечить ликвидность инвестиций моих клиентов!
С кем я работаю
Люди, которые хотят построить дом для себя или в качестве инвестиции.
Ценят качественное строительство, индивидуальный подход, минимизация рисков, ликвидность объекта.
Ценят качественное строительство, индивидуальный подход, минимизация рисков, ликвидность объекта.
Компании, занимающиеся массовой застройкой жилых комплексов или коттеджных поселков.
Требуется оптимизация проектов, повышение ликвидности объектов, контроль качества, маркетинговая поддержка.
Требуется оптимизация проектов, повышение ликвидности объектов, контроль качества, маркетинговая поддержка.
Владельцы коммерческой недвижимости в сфере туризма и отдыха.
Требуется создание привлекательной инфраструктуры, энергоэффективные решения, маркетинг (УТП), оценка окупаемости.
Требуется создание привлекательной инфраструктуры, энергоэффективные решения, маркетинг (УТП), оценка окупаемости.
Люди или компании, которые вкладывают деньги в недвижимость для получения дохода.
Необходим анализ ликвидности, выбор перспективных объектов, минимизация рисков, управление проектами.
Необходим анализ ликвидности, выбор перспективных объектов, минимизация рисков, управление проектами.
КЕЙС
"Локация, залог успеха"
"Локация, залог успеха"
Начало: Мечта о идеальном доме
Игорь, успешный предприниматель, всегда мечтал о большом современном доме с панорамными окнами, бассейном и видом на природу. Однажды он нашел участок в живописном месте на окраине города. Рядом был лес, озеро, и казалось, что это идеальное место для его мечты. Участок стоил недорого, так как вокруг были в основном небольшие дома среднего класса. Игорь решил, что это отличная возможность сэкономить на земле и вложить больше в строительство.
Строительство: Дорогой дом в бюджетном районе
Игорь нанял лучших архитекторов и строителей. Дом получился роскошным: три этажа, стеклянные фасады, умные технологии, бассейн с подогревом и даже небольшой сад на крыше. На строительство ушло два года и значительная часть его сбережений. Игорь был уверен, что такой дом станет жемчужиной района и привлечет внимание покупателей.
Проблема: Дом, который никто не хочет покупать
Когда дом был готов, Игорь решил продать его, так как его планы изменились. Он выставил дом на рынок по цене, которая покрывала все его затраты.
Однако, несмотря на красоту дома, покупателей не было. Риелторы объяснили ему, что проблема в локации:
— Район был заселен людьми среднего достатка, которые не могли позволить себе такой дом.
— Богатые клиенты, которые могли бы купить дом, не хотели жить в таком районе, предпочитая элитные поселки с развитой инфраструктурой.
— Цена дома была слишком высокой для района, где средняя стоимость недвижимости была в 3−4 раза ниже.
Поиск решения: как спасти ситуацию
Игорь оказался в сложной ситуации: дом не продавался, а содержать его было дорого (коммунальные платежи, обслуживание бассейна, охрана).
Он начал искать выход:
1. Снижение цены: Игорь снизил цену на 20%, но даже это не помогло, так как дом все равно оставался слишком дорогим для района.
2. Аренда: Он попробовал сдать дом в аренду, но спрос был низким из-за удаленности от города и отсутствия инфраструктуры.
3. Перепрофилирование: Игорь начал думать о том, как можно использовать дом иначе. Он рассматривал варианты:
— Превратить дом в элитный гостевой дом или бутик-отель.
— Сдать его под мероприятия (свадьбы, корпоративы).
— Продать дом инвестору, который мог бы использовать его для бизнеса.
Решение: Новый подход
В итоге Игорь нашел нестандартное решение. Он договорился с местным бизнесменом, который хотел открыть элитный спа-отель за городом. Дом идеально подходил для этого: живописное место, роскошный интерьер, бассейн. Бизнесмен предложил Игорю выкупить дом по цене ниже себестоимости, но с условием, что Игорь получит долю в будущем бизнесе. Игорь согласился, так как это был шанс хотя бы частично вернуть вложения.
Итог: Урок на будущее
История Игоря закончилась относительно хорошо, но он извлек важный урок:
— Локация важнее дома: даже самый роскошный дом сложно продать, если он находится в неподходящем районе.
— Исследование рынка: перед строительством важно изучить спрос и предложение в районе.
— Гибкость: иногда нужно искать нестандартные решения, чтобы выйти из сложной ситуации.
Мораль истории:
«Дом — это не только стены и крыша, но и место, где он стоит. Прежде чем строить, подумай, кто будет жить рядом и кто захочет купить твой дом.»
Игорь, успешный предприниматель, всегда мечтал о большом современном доме с панорамными окнами, бассейном и видом на природу. Однажды он нашел участок в живописном месте на окраине города. Рядом был лес, озеро, и казалось, что это идеальное место для его мечты. Участок стоил недорого, так как вокруг были в основном небольшие дома среднего класса. Игорь решил, что это отличная возможность сэкономить на земле и вложить больше в строительство.
Строительство: Дорогой дом в бюджетном районе
Игорь нанял лучших архитекторов и строителей. Дом получился роскошным: три этажа, стеклянные фасады, умные технологии, бассейн с подогревом и даже небольшой сад на крыше. На строительство ушло два года и значительная часть его сбережений. Игорь был уверен, что такой дом станет жемчужиной района и привлечет внимание покупателей.
Проблема: Дом, который никто не хочет покупать
Когда дом был готов, Игорь решил продать его, так как его планы изменились. Он выставил дом на рынок по цене, которая покрывала все его затраты.
Однако, несмотря на красоту дома, покупателей не было. Риелторы объяснили ему, что проблема в локации:
— Район был заселен людьми среднего достатка, которые не могли позволить себе такой дом.
— Богатые клиенты, которые могли бы купить дом, не хотели жить в таком районе, предпочитая элитные поселки с развитой инфраструктурой.
— Цена дома была слишком высокой для района, где средняя стоимость недвижимости была в 3−4 раза ниже.
Поиск решения: как спасти ситуацию
Игорь оказался в сложной ситуации: дом не продавался, а содержать его было дорого (коммунальные платежи, обслуживание бассейна, охрана).
Он начал искать выход:
1. Снижение цены: Игорь снизил цену на 20%, но даже это не помогло, так как дом все равно оставался слишком дорогим для района.
2. Аренда: Он попробовал сдать дом в аренду, но спрос был низким из-за удаленности от города и отсутствия инфраструктуры.
3. Перепрофилирование: Игорь начал думать о том, как можно использовать дом иначе. Он рассматривал варианты:
— Превратить дом в элитный гостевой дом или бутик-отель.
— Сдать его под мероприятия (свадьбы, корпоративы).
— Продать дом инвестору, который мог бы использовать его для бизнеса.
Решение: Новый подход
В итоге Игорь нашел нестандартное решение. Он договорился с местным бизнесменом, который хотел открыть элитный спа-отель за городом. Дом идеально подходил для этого: живописное место, роскошный интерьер, бассейн. Бизнесмен предложил Игорю выкупить дом по цене ниже себестоимости, но с условием, что Игорь получит долю в будущем бизнесе. Игорь согласился, так как это был шанс хотя бы частично вернуть вложения.
Итог: Урок на будущее
История Игоря закончилась относительно хорошо, но он извлек важный урок:
— Локация важнее дома: даже самый роскошный дом сложно продать, если он находится в неподходящем районе.
— Исследование рынка: перед строительством важно изучить спрос и предложение в районе.
— Гибкость: иногда нужно искать нестандартные решения, чтобы выйти из сложной ситуации.
Мораль истории:
«Дом — это не только стены и крыша, но и место, где он стоит. Прежде чем строить, подумай, кто будет жить рядом и кто захочет купить твой дом.»
Html code will be here
